现房销售取消！主城区同一天出让六宗宅地！供应大增，规则生变，之前的拿地房企哭死在沙滩

“溢价率达到50%，必须现房销售”这一政策取消了！

今日，杭州主城区一反上半年“挤牙膏”式的推地，一口气挂牌9宗地块，其中涉宅用地有6宗，分别位于下沙、转塘、祥符、庆隆等地，将于8月14日出让。

此次挂牌公告中，最醒目的一处，便是杭州土地出让规则变了：不再要求必须现房销售。

如此一来，这些涉宅用地在今年推出后，预计明年就能进入市场，缓解当下杭州楼市的供需紧张。

此次挂牌公告明确提出：

“

本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：

溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；

当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

”

这意味着，从今年3月24日开始执行的杭州土地新规，再次调整。

今年3月24日开始的土地出让规则：

“

当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；

溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例；

当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

”

可以看到，原先的“当溢价率达到50%后，必须现房销售”这一规则已经取消。

对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“这次的挂牌，一个很清晰的信号就是，要尽快增加市场有效供应，首先加大土地供应会是下半年杭州土地市场的主旋律，其次是悄悄取消现房销售限制，这就能保证出让的项目能及早入市，切实缓解当下的供需矛盾。”

浙报传媒地产研究员院长丁建刚也认为：“政府部门应该如此，密切关注和跟踪市场，与时俱进地及时调整和修正政策。”

附：

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市国土资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况：

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准

二、挂牌出让土地受让对象：凡中华人民共和国境内自然人、法人、其他组织均可参加国有建设用地使用权挂牌出让活动。

境外企业要求参加竞买的，可先在境内依法设立公司，也可直接参加竞买。具体竞买申请要求详见挂牌出让文件。

竞得者必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设（每一幅地块参加竞价的条件和规划条件详见各宗地挂牌文件）。

三、竞得人确定方式：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。

四、本次挂牌出让地点：本次土地挂牌报名、报价地点设在杭州市国土资源局，挂牌现场会设在杭州市江干区钱潮路2号天元大厦5楼钱潮西湖厅。

五、本次挂牌报价时间：自2017年8月3日9:00起至2017年8月14日14:30止（工作时间）。

报名时间：参加挂牌竞买的竞买人可在2017年8月3日9：00至2017年8月14日11：45（工作时间）提交挂牌须知规定应提交的有关文件，并填写挂牌出让报名表，向杭州市国土资源局缴纳保证金（以到账为准）后，办理挂牌申请手续。

2017年8月3日9：00时，如有两家或两家以上竞买人已到达报名地点的，采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。参加摇号的竞买人须在摇号前已足额缴纳竞买保证金（含预约保证金）。

六、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。有关挂牌出让文件资料可自2017年7月24日后到杭州市国土资源局或杭州市公共资源交易中心索取。

印梦怡

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